Не все самовольные постройки подлежат сносу

Фото: news-armavir.ru

С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации, касающиеся самовольной постройки.
Так, дополнено понятие самовольной постройки – это здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольным строение, если его возвели или создали с нарушением установленных законом ограничений использования участка, а собственник не знал и не мог знать о них.
Появился новый механизм узаконивания самовольной постройки: её можно привести в соответствие всем установленным требованиям, решение о приведении в порядок принимает суд, а в отдельных случаях – орган местного самоуправления поселения, городского округа, муниципального района.
После того, как самовольная постройка приведена в соответствие  с требованиями, на неё можно приобрести право собственности. Рассчитывать на это может лицо, у которого земельный участок находится в собственности, пожизненном наследуемом владении либо постоянном (бессрочном) пользовании.
Оформить постройку в собственность могут и те, кто получил землю во временное владение и пользование от государства для строительства. Приобретение постройки в собственность не должно противоречить закону или условиям договора.
Кроме того, изменения установили запрет принимать решение о сносе самовольных построек в отношении жилых домов и строений, расположенных в границах населенных пунктов или возведенных на дачных и садовых участках, если права на эти объекты будут зарегистрированы до 1 сентября текущего года, а их параметры соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, а земельные участки под ними принадлежат собственникам этих строений.
При этом органы местного самоуправления не могут принимать решение о сносе самовольных построек, созданных:
— до 29 октября 2001 года, если основанием принятия решения о сносе является отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок;
— до 14 мая 1998 года, если основанием принятия решения о сносе является отсутствие разрешения на строительство.
Указанные поправки внесены Федеральным законом от 03.08.2018 № 339-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Сергей Семилетов

 
По теме
Многоэтажные торговые павильоны незаконно возвели на территории пляжа в Адлере - Сочи объектив Сочинской транспортной прокуратурой проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства Российской Федерации в части использования участков в полосе отвода Северо-Кавказской железной дороги в пределах гр
17.09.2018
 
Строить дома станет проще: - Газета Геленджик мнения юристов о поправках в Градостроительный кодекс Что нам стоит дом построить - поют в детской песенке.
15.09.2018
Девушка на капоте: полиция установила участников дорожного инцидента в Армавире - Кубанские Новости Фото: Михаил Ступин Вечером 13 ноября в Армавире между двумя женщинами после ДТП возник конфликт, в ходе которого виновница провезла на капоте пассажирку другого автомобиля.
14.11.2018 Кубанские Новости
Музыкальная история на белых листах - Армавирский Собеседник Дирижер духового оркестра ГДК В.С. Кондратенко выпустил книгу о музыке и музыкантах «Чист и прекрасен славной музыки мир, долгие лета тебе, Армавир».
14.11.2018 Армавирский Собеседник
«Таланты и поклонники» едут в Краснодар - Армавирский Собеседник Спектакль нашего театра покажут на XVI региональном театральном фестивале «Кубань театральная-2018» имени народного артиста СССР, лауреата Государственной премии РСФСР М.А.
14.11.2018 Армавирский Собеседник
Один из самых знаменитых армавирских долгостроев получил новую жизнь. Дети, молодежь и старшее поколение уже познакомились с новым арт-уголком «Романтика», который открылся в сквере по улице Кирова одноименного микрорайона.
14.11.2018 Армавирский Собеседник
В министерстве спорта  Краснодарского края подвели итоги 2018 года - Кубанские Новости Фото: администрация Краснодарского края Поводом для итоговой пресс-конференции минспорта послужил VII Международный спортивный форум «Россия – спортивная держава», который состоялся в Ульяновске.
14.11.2018 Кубанские Новости
В станице Новопокровской никогда нe былo ceкции бoдибилдингa. Teм нe мeнee, наш район «вырастил» спортсмена, преуспевшего в этом виде спорта.
13.11.2018 Сельская газета
Девушка на капоте: полиция установила участников дорожного инцидента в Армавире - Кубанские Новости Фото: Михаил Ступин Вечером 13 ноября в Армавире между двумя женщинами после ДТП возник конфликт, в ходе которого виновница провезла на капоте пассажирку другого автомобиля.
14.11.2018 Кубанские Новости
Сочинские полицейские задержали 37-летнего местного жителя, планировавшего сбыт особо крупной партии наркотиков - МТРК Краснодар Сотрудники сочинской полиции на стационарном посту ДПС «Магри» остановили для проверки документов автомобиль Toyota, в котором находились водитель – жительница Московской области и пассажир – 37-летний местный житель.
14.11.2018 МТРК Краснодар