Что нужно знать при покупке квартиры

Фото: news-armavir.ru

Отношения по приобретению жилья регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).
Договором долевого участия в строительстве в соответствии с Законом № 214-ФЗ признается договор, по которому застройщик привлекает денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов. При этом у участников долевого строительства возникают права собственности на объекты долевого строительства. Оплата договоров участия в долевом строительстве осуществляется только после их государственной регистрации.
При заключении договора купли-продажи недвижимости необходимо придерживаться следующей инструкции.
Необходимо дать оценку правового статуса приобретаемого жилья, законности действий застройщика, возможных рисков, связанных с правами третьих лиц. Она производится на основании предоставляемых застройщиком МКЖД документов, в подлинности которых необходимо убедиться.
Для проверки наличия достаточных прав застройщика на строящийся МКЖД необходимо проверить:
1) разрешение на строительство;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
Управление архитектуры администрации города.

Перечень земельных участков, расположенных на территории муниципального образования город Армавир, на которых имеются объекты самовольного строительства.
1. пер. Влада Листьева 12 – застройщик ООО «ЮгЖилСтрой», 3-этажный многоквартирный жилой дом,
2. с/т «Дружба» отделение 1, уч. 299-300 – застройщик Калистратов Ю.И., Вартанов С.В. 1-этажный многоквартирный жилой дом,
3. ул. Володарского, 183 – ЖСК «183», многоквартирный жилой дом,
4. с/т «Урупское», уч. №205 – застройщик Кравченко Ю.Т. 2-этажный многоквартирный жилой дом.
5. ул. Новороссийская, 75 – застройщик Меньшиков А.Г. 7-этажный многоквартирный жилой дом.
6. ул. Герцена, 82. – застройщик ЖСК «Новый дом», 2-этажный многоквартирный жилой дом,
7. ул. Герцена 92 – застройщик ЖСК «Новый дом», 2-этажный многоквартирный жилой дом,
8. ул. Чкалова, 189 – застройщик Послушный Н.Г. и Послушная Н.И. 2-этажный многоквартирный жилой дом
9. ул. Гоголя, 172/1 – застройщик ЖСК «Новый дом», 2-этажный многоквартирный жилой дом,
10. ул. Каспарова, 75а – застройщик Адамян М.Х. 1-этажный многоквартирный жилой дом,
11. ул. Каспарова, 49 – застройщик ООО «Генезис», 4-этажный многоквартирный жилой дом.
Реестр зданий и сооружений, возведенных с нарушением земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, расположенных на территории муниципального образования город Армавир, размещен на сайте «Открытое правительство Краснодарского края» в сети интернет http://open.krasnodar.ru/

Отдел земельного контроля администрации города.

Олеся Гетманова

 
По теме
 
В Краснодарском крае органами прокуратуры совместно с органами власти и правоохранительными органами продолжается работа, направленная на восстановление прав участников долевого строительства - Прокуратура В Краснодарском крае органами прокуратуры совместно с органами власти и правоохранительными органами продолжается начатая в ноябре прошлого года работа, направленная на восстановление прав граждан,
26.07.2018
ПРИЕМ ГРАЖДАН ДЕПУТАТОМ ЗСК - Газета Трибуна ПРИЕМ ГРАЖДАН ДЕПУТАТОМ ЗСК 27 ноября в общественной приемной Динского местного отделения ВПП «Единая Россия» состоится прием граждан Сергеем Орловым,
22.11.2018 Газета Трибуна
В Краснодаре прошла конференция регионального отделения партии «Единая Россия» - Краснодарский край В работе ХХХ конференции приняли участие Председатель ЗСК Юрий Бурлачко, вице-губернатор Кубани Алексей Копайгородский, секретарь Краснодарского регионального отделения «Единой России» Николай Гриценко.
22.11.2018 Краснодарский край
Избирательной системе России в этом году исполняется 25 лет. Все эти годы – большой путь изменений, электорального просвещения и совершенствования института выборов.
21.11.2018 Армавирский Собеседник
На очередном планерном совещании глава города Андрей Харченко потребовал от коммунальных служб заблаговременно информировать население о проведении работ,
17.11.2018 Армавирский Собеседник
ДТП с участием двух детей произошло в Кореновске - LiveKuban.Ru Авария произошла вечером, 21 ноября. По предварительным данным, водитель «Мазды», двигающийся по главной дороге, резко ударил по тормозам, когда увидел перебегающего через дорогу человека.
22.11.2018 LiveKuban.Ru
Обвиняемый в момент задержания Фото: СК РФ В Геленджике гражданин Украины предстанет перед судом для решения вопроса о применении к нему принудительных мер медицинского характера.
22.11.2018 Кубанские Новости
Представленные на выставке работы, показывают, какую важную роль играет полноценная семья в реабилитации детей с особенностями в развитии Фото: vk.com/artzal23 Там будет представлено 11 фоторабот Ольги Журавлевой,
21.11.2018 Кубанские Новости
Стремительные, как ветер, яркие, как фейерверк, фонтанирующие энергией и позитивом юные артисты образцового художественного коллектива танцевального объединения «Сол-нечный парус» покорили жюри и зрителей на Международно
20.11.2018 Прибой
semeinotdixgori - НИА-Кубань НИА-Кубань Спрос на отдых на горнолыжных комплексах Сочи растет. Такие оценки делают представители туроператоров, собравшихся на курорте «Роза Хутор» в рамках Всероссийского конгресса туроператоров и турагентов.
22.11.2018 НИА-Кубань
Легкоатлет из Краснодарского края Сергей Шубенков номинирован на Национальную спортивную премию - Кубанские Новости Сергей Шубенков. Фото: Пресс-служба администрации Краснодарского края. Губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев призвал жителей Кубани поддержать известного легкоатлета, который претендует на звание спортсмена года.
22.11.2018 Кубанские Новости
Сотрудники органов безопасности Кубани и Ростовской области сразились между собой - Кубанские Новости Фото: fvk23.ru Команды выявили лучших в открытом турнире по волейболу посвященному дню сотрудников органов безопасности Российской федерации и 100-летию ВКР ФСБ России.
22.11.2018 Кубанские Новости
Правоохранитель взял «золото» краевого турнира по самбо. Армавирский полицейский Вадим Аладжев привез домой из Краснодара золото регионального ведомственного турнира по самбо.
21.11.2018 Армавирский Собеседник
ДТП с участием двух детей произошло в Кореновске - LiveKuban.Ru Авария произошла вечером, 21 ноября. По предварительным данным, водитель «Мазды», двигающийся по главной дороге, резко ударил по тормозам, когда увидел перебегающего через дорогу человека.
22.11.2018 LiveKuban.Ru
отраженных гражданами в интерактивной "Карте убитых дорог" в рамках проекта "Дорожная инспекция ОНФ/Карта убитых дорог" Общероссийского народного фронта:
22.11.2018 Администрация г.п. Кропоткин